Yatırım yönetimi danışmanlığı sunan JLL Türkiye, üçüncü çeyrekte tüketici harcamalarının artacağını belirterek, 2024 yılına kadar toplam AVM sayısının da yüzde 10 oranında artmasının beklendiğini açıkladı. 

JLL Türkiye, 2021 üçüncü çeyreğine ilişkin Türkiye’nin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasası Verileri Raporu’nu açıkladı. Verileri, JLL Türkiye Eş CEO’su Dora Şahintürk, JLL Türkiye Eş CEO’su Tarkan Ander değerlendirdi. 

"AVM SAYISININ 482’YE YÜKSELMESİ BEKLENİYOR"

Raporda yer alan perakende sektörüyle ilgili veriler hakkında açıklama yapan JLL Türkiye Eş CEO’su Dora Şahintürk, 2024 yılında Türkiye’deki toplam AVM sayısının 482’ye yükselmesinin beklendiğini söyledi. Şahintürk, şu değerlendirmeleri yaptı:

“İstanbul yüzde 37 oranıyla mevcut arzın çoğunluğuna ev sahipliği yaparken, İstanbul’u sırasıyla yüzde 13 ile Ankara ve yüzde 5 ile İzmir takip ediyor. Mevcutta 37 alışveriş merkezinde yaklaşık 1,2 milyon metrekare inşaat halinde kiralanabilir alan bulunurken, toplam arzın 2024 sonu itibarıyla 14,9 milyon metrekare seviyesine ulaşması beklenmektedir. Paralel olarak, 2020 yılının aynı çeyreğinde 161 metrekare olarak kaydedilen perakende yoğunluğu, 2021 üçüncü çeyreğinde bin kişi başına 164 metrekare olarak kaydedilmiş olup, 2024 yılında inşaat halindeki projelerin tamamlanmasıyla yaklaşık yüzde 10 artışla Türkiye’deki toplam AVM sayısının 482’ye ve bin kişi başına 172 metrekare olarak ulaşması bekleniyor.” 

"A SINIFI OFİSLER, 2023 SONUNDA YAKLAŞIK YÜZDE 30 ARTACAK"

Yeni çalışma düzeninin A sınıfı ofislere olumlu etkisi olduğunu savunan JLL Türkiye Eş CEO’su Tarkan Ander, 2021’in üçüncü çeyreğinde Anadolu yakasında Ataşehir MİA, Avrupa yakasında ise Levent'in kiralama işlemleri bakımından öne çıkan alt pazarlar olduğu bilgisini paylaştı.

Ander, “Yılın üçüncü çeyreği itibarıyla İstanbul’da mevcut A Sınıfı ofis arzı 5,7 milyon metrekare seviyesine yükselirken, inşaat halindeki ofis arzı yaklaşık 1,8 milyon metrekare olarak gözlemlendi. 2023 sonu itibarıyla toplam A sınıfı ofis arzının 7,4 milyon metrekare seviyesini aşmasıyla yaklaşık yüzde 30 artış olması bekleniyor. 2021’in üçüncü çeyreğinde Asya yakasında Ataşehir, MİA’da ise Levent kiralama işlemleri bakımından öne çıkan alt pazarlar olmuştur. Bilişim ve teknoloji, biyoteknoloji ve ilaç ile hazır ofis şirketleri kiralama işlemlerinde en aktif şirketler olarak kaydedilmiştir. 2021’in ilk çeyreğinde 5,6 milyon metrekare olan ofis alanlarının, 2023 yılı sonunda 7,4 milyon metrekareyi aşması bekleniyor” dedi.

PERAKENDE SEKTÖRÜ, LOJİSTİK PAZARINI CANLANDIRDI

İstanbul ve Kocaeli alt pazarlarını kapsayan Marmara Bölgesi’ndeki toplam lojistik arzının 2021 üçüncü çeyreği itibarıyla 10,52 milyon metrekareye ulaştığını belirtilen Ander, “Lojistik pazarı 2021 üçüncü çeyreğinde de Covid-19 krizi sonrasında en rağbet gören pazarlardan biri olmaya devam etmiştir” değerlendirmesini yaptı. 

Ander, “Mevcut verilere göre, 2021’in üçüncü çeyreğinde 17 bin 370 metrekare lojistik depo kiralama işlemi gerçekleşmiş olup, 2021 yılı toplamında kiralama işlemleri 221 bin 636 metrekareye ulaşmıştır. Boşluk oranı ise yüzde 11,1 olarak kayıt altına alınmıştır. 2021 yılında kiralama işlemlerinde en öne çıkan sektörler sırasıyla yüzde 37 ve yüzde 35’lik pay ile perakende ve e-ticaret olurken, 3. Parti Lojistik (3PL) yüzde 21 pay ile sırayı takip etmiştir” bilgisini paylaştı.